És legal posar un pany en un ascensor comunitari?

Necessitat d’acord en junta: La instal·lació d’un pany no pot ser una decisió unilateral d’un veí, president o administrador. És essencial que la mesura s’aprovi en Junta de Propietaris, que quedi registrada a l’acta i es comuniqui a tots els propietaris.

Majoria exigida segons el tipus de limitació: Segons la Llei de Propietat Horitzontal, davant la pregunta sobre si és legal posar un pany en un ascensor comunitari, la comunitat ha de complir els requisits de majoria en funció de l’impacte de la mesura.

Si la instal·lació del pany no priva cap veí de l’ús de l’ascensor (per exemple, per restringir l’accés a un local comercial que no utilitza l’ascensor), la mesura pot aprovar-se amb majoria simple dels propietaris presents o representats, d’acord amb l’article 17 de la LPH.

Ara bé, si el pany limita el dret d’ús d’algun propietari, es considera una modificació del règim d’ús d’un element comú. En aquests casos, es requereix majoria qualificada, és a dir, tres cinquenes parts del total de propietaris que representin tres cinquenes parts de les quotes, segons els articles 17 i 18 de la LPH.

Dret a l’ús igualitari dels elements comuns: Preguntar-se si és legal posar un pany en un ascensor comunitari implica entendre que tots els propietaris tenen dret a l’ús normal dels elements comuns. Restringir l’accés pot vulnerar aquest dret si no hi ha raons justificades i legalment avalades.

Accessibilitat universal obligatòria: Cap mesura que limiti l’ús de l’ascensor pot impedir l’accés a persones grans, amb mobilitat reduïda o amb discapacitat. Si s’instal·la un pany o sistema de control d’accés, podria constituir una barrera que dificulti o impedeixi el seu desplaçament segur i autònom. Per tant, qualsevol restricció ha de dissenyar-se i aplicar-se garantint l’accessibilitat universal.

Casos en què sí es pot limitar: Hi ha situacions en què la instal·lació d’un pany pot ser legal i acceptable, sempre que es respectin els drets d’ús de tots els propietaris. Alguns exemples són:

• Locals comercials amb sortida directa al carrer.
• Plantes inferiors on l’ascensor no hi arriba.
• Propietats annexes o independents sense accés directe a l’ascensor.

Riscos legals per discriminació d’ús: Si s’instal·la un pany i algun veí queda privat de l’ús de l’ascensor, fins i tot contribuint al seu manteniment, la mesura podria considerar-se discriminatòria. Això pot generar impugnacions, reclamacions patrimonials o denúncies per vulneració de drets.

Importància de comptar amb assessorament jurídic: Abans de prendre cap decisió, cal valorar si en el teu cas és legal posar un pany en un ascensor comunitari. Comptar amb un equip professional t’ajudarà a determinar si el que vols fer s’ajusta a la normativa vigent.

Possibles conflictes veïnals o denúncies: Encara que legalment la mesura sigui procedent, posar un pany pot generar conflictes entre els veïns. Per això, cal estudiar alternatives tècniques abans d’aplicar restriccions directes.