MiAszende
Sol·licita Pressupost 
A Espanya, la instal·lació d’ascensors és un dels problemes més recurrents en les comunitats de veïns. Quan la incorporació d’aquests equips de mobilitat no compta amb l’aprovació de tots els residents, pot generar controvèrsia. No obstant això, la matèria està regulada per la jurisprudència sobre la instal·lació d’ascensors en una comunitat de propietaris, establint les línies a seguir davant l’absència d’un consens.
Les decisions judicials prèvies al conflicte o els criteris tinguts en compte pels jutges per dictaminar les seves sentències en supòsits relatius determinen els precedents que guien la presa de decisions, ajustant-se a dret en el marc de les lleis ja existents. En aquest sentit, és important tenir coneixement del qual diu la llei, basant-se en la normativa vigent.
En el següent article es descriuran els principals aspectes legals i normatius, així com la jurisprudència sobre la instal·lació d’un ascensor en comunitat de propietaris actual.
Jurisprudència sobre la instal·lació d'un ascensor en una comunitat de propietaris: Principals aspectes legals
Algunes vegades, conciliar els interessos individuals i col·lectius en el context de la instal·lació d’ascensors pot resultar molt complex. En aquest sentit, la jurisprudència sobre la instal·lació d’un ascensor en una comunitat de propietaris permet abordar els conflictes que poden sorgir, proporcionant un marc legal que ajuda a interpretar i aplicar la normativa de manera equitativa.
Gràcies a aquests criteris, es poden resoldre aspectes importants com la majoria necessària per aprovar la instal·lació, els drets dels propietaris afectats, la responsabilitat pels costos i l’adaptació a normatives vigents. A més, en ser decisions vinculants, ajuden a aclarir precedents sobre situacions pràctiques i legals que poden sorgir en el procés com la selecció de proveïdors, viabilitat tècnica, principis legals, repartiment de despeses de manteniment, entre altres. Els més importants es destaquen a continuació:
Requisits legals relacionats amb la jurisprudència sobre la instal·lació d'ascensors en una comunitat de propietaris
Llei de Propietat Horitzontal
És la normativa vigent que regeix l’organització i funcionament dels edificis en règim de propietat horitzontal, és a dir, aquells immobles que es divideixen en diverses unitats de propietat independent i que comparteixen elements comuns com escales, ascensors, patis, entre altres.
Aquesta llei compta amb jurisprudència en la matèria. La mateixa afavoreix la instal·lació dels dispositius de mobilitat vertical quan sigui en benefici de millorar l’accessibilitat i eliminar les barreres arquitectòniques que limiten que persones amb mobilitat reduïda es puguin desplaçar amb facilitat.
Per procedir amb la instal·lació d’un ascensor, és necessari obtenir l’aprovació a la junta de veïns mitjançant majoria simple, és a dir, que el “sí” representi la majoria de les quotes de participació.
No obstant això, hi ha excepcions a aquesta regla: si el sol·licitant és un propietari el domicili del qual o local és habitat o utilitzat per persones amb discapacitat o majors de 70 anys, n’hi haurà prou amb aquesta única sol·licitud. És important destacar que aquest últim supòsit només serà viable si l’import de la derrama repercutit anualment a tots els veïns no excedeix de dotze mensualitats ordinàries de despeses comunes, després d’haver-se descomptat les subvencions i ajudes públiques. Si el sol·licitant assumeix el cost addicional, les obres encara seran obligatòries, de la mateixa manera que si les ajudes públiques cobreixen almenys el 75% del cost de la instal·lació.
La jurisprudència sobre la instal·lació d’un ascensor en una comunitat de propietaris també consagra que els costos d’instal·lació i manteniment de l’ascensor es distribuiran entre els propietaris d’acord amb la seva quota de participació, mentre que l’oposició dels qui no estiguin d’acord no pot prevaler sobre el dret de les persones amb mobilitat reduïda a accedir al seu domicili en condicions d’igualtat.
Llei d'Accessibilitat
En la majoria dels casos, els ascensors són de gran benefici per a les persones amb mobilitat reduïda. En aquest context, la jurisprudència sobre la Llei d’Accessibilitat pren el principi d’accessibilitat universal, emfatitzant que la instal·lació d’un ascensor ha de prevaler, encara que hi hagi qui s’hi oposi, com una mesura essencial per eliminar barreres arquitectòniques.
Llicències i permisos necessaris
Per executar la instal·lació d’un ascensor d’acord amb la legislació urbanística i fer l’adaptació respectiva de l’edifici o immoble, és necessari sol·licitar prèviament als ens governamentals la llicència i permisos de construcció necessaris perquè aquesta es pugui executar.
Encara que les autoritzacions poden variar entre comunitats, les més importants són la llicència d’obres, la llicència d’activitat, el permís de la comunitat autònoma, la inspecció tècnica d’edificis (ITE) i l’autorització de la comunitat de propietaris.
Normatives tècniques amb relació a la jurisprudència sobre la instal·lació d'un ascensor en una comunitat de propietaris
Codi Tècnic de l'Edificació
La jurisprudència sobre la instal·lació d’un ascensor en una comunitat de propietaris reforça la importància de complir amb la normativa tècnica i legal per garantir l’accessibilitat i la seguretat en els edificis. Com explica el Codi Tècnic de l’Edificació, les mesures mínimes per instal·lar són d’1 x 1,25 metres en el cas que l’ascensor tingui un únic embarcament, o sigui, de doble embarcament en 180º, o 140 metres en els supòsits on el dispositiu tingui dues portes a la cabina però no oposades.
D’altra banda, les portes de l’ascensor han de tenir una amplada mínima de 0,80 metres per permetre l’accés de cadires de rodes, mentre que l’espai davant de la cabina ha de comptar amb una mesura mínima d’1,50 metres de diàmetre per permetre la maniobra de la cadira de rodes.
Normativa UNE-EN 81
Complir amb la Normativa UNE-EN 81 és obligatori en el procés d’instal·lació d’una solució de mobilitat vertical. Sobre això, la jurisprudència sobre la instal·lació d’un ascensor en una comunitat de propietaris emfatitza que això permet prevenir accidents i garantir la seguretat dels propietaris i residents.
L’UNE regula aspectes tècnics importants de la instal·lació d’ascensors com el material del qual han d’estar fabricades les cabines. Tal com assenyalen, ha de ser resistent al foc i al desgast, proporcionant una estructura segura per a les persones que l’utilitzaran. Així mateix, la normativa indica que les cabines han d’estar ben il·luminades i tenir la il·luminació correcta.
Inspeccions periòdiques obligatòries (IPO)
Aquest procediment tècnic es realitza per verificar l’estat dels ascensors. Al respecte, la jurisprudència sobre la instal·lació d’un ascensor en una comunitat de propietaris assenyala que les IPO han de ser considerades com una mesura crucial per verificar que els ascensors funcionin de manera segura i eficient.
En aquesta línia, atribueix als propietaris la responsabilitat de vetllar perquè això es compleixi per poder identificar possibles falles o desgasts i, a més, garantir que els components del dispositiu funcionin correctament. No complir amb aquestes inspeccions és contrari a la llei, ja que es poden desencadenar sinistres que posin en risc la vida dels usuaris.
La ITE
La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE), sobretot en les edificacions més antigues, desenvolupa un rol important, perquè ajuda a avaluar l’estat general de l’immoble i detectar possibles deficiències que puguin comprometre la seguretat dels ocupants i l’estabilitat de l’edifici en general.
Altres normatives posteriors a la instal·lació de l'ascensor
Posteriorment, també s’hauran de tenir en compte normatives que tenen com a objectiu vetllar per la seguretat dels ascensors, en matèria com les inspeccions o el manteniment. La més important en aquest sentit és la Instrucció Tècnica Complementària AEM 1 o ITC.
T'ajudem en la instal·lació d'un ascensor en la teva comunitat de propietaris?
La jurisprudència sobre la instal·lació i manteniment d’un ascensor en comunitat de propietaris implica que tant la instal·lació com el manteniment del dispositiu de mobilitat ha de ser realitzat per un proveïdor expert. En aquest sentit,
Aszende disposa d’un equip experimentat, que compleix amb les normatives tècniques i de seguretat vigents a Espanya i tot el mercat europeu.
Gràcies a la seva trajectòria, l’empresa garanteix que tots els seus projectes d’instal·lació i manteniment d’ascensors compleixin amb la normativa establerta per la llei, garantint la seguretat dels usuaris i l’operativitat dels dispositius.
A manera de conclusió, la jurisprudència sobre la instal·lació d’un ascensor en una comunitat de propietaris contribueix al fet que els jutges tinguin més claredat sobre com decidir en els casos relatius als processos judicials que tinguin lloc amb motiu de diferències en la instal·lació i ús d’ascensors en edificis residencials. Tenint clars els punts tractats anteriorment, estarem alineats amb la llei.
Podem
ajudar-te
T’agradaria saber més sobre els nostres productes, serveis i solucions de mobilitat vertical?
No ho dubtis i posa’t en contacte amb nosaltres sense cap mena de compromís mitjançant aquest formulari i ens posarem en contacte amb el més aviat possible.
Si desitges saber més sobre el tractament de les seves dades, visita la nostra política de privacitat.
