MiAszende
Sol·licita Pressupost 
Em poden obligar a finançar un ascensor? Aquesta és una de les consultes més freqüents quan una comunitat de propietaris planteja instal·lar un ascensor o modernitzar el que ja existeix. La resposta no sempre és la mateixa, ja que depèn del motiu de l’obra, de l’acord adoptat per la comunitat i del que estableix la legislació vigent.
Conèixer aquestes diferències permet entendre millor quan un propietari està obligat a assumir una part del cost.
En quines situacions es pot instal·lar o renovar un ascensor?
Un dels escenaris més habituals és millorar l’accessibilitat de l’edifici quan hi viu una persona amb mobilitat reduïda o d’edat avançada. En aquests casos, la normativa atorga una protecció especial al dret d’accessibilitat, per la qual cosa determinades actuacions poden arribar a ser obligatòries.
També és freqüent que els veïns decideixin instal·lar un ascensor per incrementar el valor de l’edifici i millorar la qualitat de vida de les persones que hi resideixen. En altres casos, l’actuació consisteix a modernitzar un ascensor antic mitjançant la substitució del motor, el quadre de maniobra o els sistemes de seguretat per adaptar-lo a la normativa i millorar-ne l’eficiència energètica.
En qualsevol d’aquests supòsits, és lògic intentar aclarir si em poden obligar a finançar un ascensor, ja que la resposta dependrà del motiu de l’actuació i del marc legal aplicable.
La Llei de propietat horitzontal estableix les regles
Per saber si et poden obligar a finançar un ascensor, cal acudir principalment als articles 10 i 17 de la Llei de propietat horitzontal (LPH). La resposta depèn de si la instal·lació és necessària per garantir l’accessibilitat o si es tracta d’una millora voluntària de la comunitat.
Quan l’ascensor és necessari per raons d’accessibilitat
La LPH estableix que determinades obres d’accessibilitat són obligatòries quan a l’habitatge o local hi viu, treballa o presta serveis voluntaris una persona amb discapacitat o major de 70 anys, sempre que es compleixin els requisits econòmics previstos per la llei.
Entre les actuacions que poden ser necessàries hi ha la instal·lació d’un ascensor o d’altres dispositius que permetin superar les barreres arquitectòniques.
En aquests casos, la llei estableix que, una vegada descomptats els ajuts i les subvencions públiques, la repercussió anual de l’obra no ha de superar l’import de 12 mensualitats ordinàries de despeses comunes perquè sigui aplicable aquest supòsit d’obligatorietat.
Quan la comunitat aprova instal·lar un ascensor
L’article 17.2 de la LPH preveu específicament l’establiment del servei d’ascensor. Per aprovar-lo, cal el vot favorable de la majoria dels propietaris i de les quotes de participació.
Una vegada aprovat amb aquesta majoria, l’acord obliga tots els propietaris, inclosos els que hi hagin votat en contra. A més, en aquest supòsit, l’obligació de contribuir al cost no desapareix simplement perquè la derrama superi les 12 mensualitats.
Per tant, viure en un baix, tenir un local amb accés independent o utilitzar molt poc l’ascensor no implica automàticament quedar exempt de pagar.
Quan l’ascensor és una millora
La situació canvia quan no hi ha una necessitat d’accessibilitat i la comunitat pretén dur a terme una actuació que es pot considerar una millora no necessària.
La Llei de propietat horitzontal estableix que, si la quota d’instal·lació d’aquesta millora supera l’import de tres mensualitats ordinàries de despeses comunes, el propietari que hi hagi votat en contra no estarà obligat a assumir-ne el cost, sempre que es compleixin els requisits d’aquest precepte.
Per això, abans de determinar si un propietari ha de pagar un ascensor, cal comprovar quina finalitat té l’obra, quin acord ha adoptat la comunitat i quin règim de majories i despeses és aplicable segons la LPH.
Com es reparteixen les despeses?
Com a regla general, les despeses dels elements comuns es distribueixen segons el coeficient de participació assignat a cada habitatge o local en l’escriptura de divisió horitzontal, llevat que els estatuts o un acord vàlid estableixin un altre sistema de repartiment.
Això significa que un propietari pot estar obligat a contribuir-hi, encara que gairebé no utilitzi l’ascensor. L’obligació deriva de la seva condició de copropietari d’un element comú i no de l’ús que en faci.
Per això, moltes persones es pregunten: em poden obligar a finançar un ascensor encara que no l’utilitzi mai? En la majoria dels casos, la resposta dependrà de la normativa aplicable i dels acords adoptats per la comunitat, no de la freqüència amb què s’utilitzi.
Els conflictes més habituals entre propietaris
- Veïns de les plantes baixes
Un dels arguments més repetits és: «Visc al primer pis i gairebé no utilitzo l’ascensor».
Tanmateix, l’ús individual no determina qui ha de pagar. El que és rellevant és que l’ascensor formi part dels elements comuns de l’edifici i que l’actuació s’hagi aprovat d’acord amb la llei.
- Propietaris de locals comercials
Entre els propietaris de locals comercials és freqüent que sorgeixi el mateix dubte: em poden obligar a pagar un ascensor si l’establiment té accés directe des del carrer i no utilitzo el portal de l’edifici?
En alguns immobles, els estatuts preveuen exempcions per a determinades despeses comunes. Tanmateix, no és una situació generalitzada i cada cas s’ha d’analitzar de manera individual.
- Propietaris que hi van votar en contra
Una altra situació freqüent afecta aquells que van votar en contra de l’obra i consideren que aquesta decisió els hauria d’eximir del pagament.
Tanmateix, quan l’acord s’ha aprovat respectant les majories exigides per la Llei de propietat horitzontal, el vot en contra no elimina automàticament l’obligació econòmica.
- Propietaris absents a la junta
No assistir a la reunió tampoc evita les conseqüències d’un acord aprovat d’acord amb la llei. Tot i que els propietaris disposen de mecanismes per impugnar determinades decisions quan sigui procedent, això no significa que quedin automàticament exempts de les obligacions econòmiques derivades de l’actuació.
- Derrames elevades
Les derrames d’un import elevat poden convertir-se en el principal motiu de conflicte dins d’una comunitat de propietaris. Quan la inversió supera les previsions econòmiques d’alguns veïns, determinar si em poden obligar a finançar un ascensor passa a ser una qüestió especialment rellevant.
- Instal·lació nova o modernització: hi ha diferències?
Quan l’actuació respon a necessitats d’accessibilitat, la comunitat pot estar obligada a executar-la si es compleixen els requisits previstos per la normativa. En canvi, quan la finalitat és millorar el confort, actualitzar un equip antic o revaloritzar l’immoble, les condicions per aprovar l’actuació poden ser diferents.
Per aquest motiu, abans de determinar si em poden obligar a finançar un ascensor, convé identificar quina és la veritable finalitat de l’obra.
- Desacord amb el pressupost
Un altre motiu habitual de conflicte apareix quan alguns propietaris consideren que la comunitat ha escollit una empresa més cara que altres alternatives disponibles.
Aquestes diferències es poden debatre durant la junta de propietaris, comparant pressupostos i analitzant les diferents propostes tècniques. Tanmateix, una vegada que l’actuació s’ha aprovat d’acord amb la llei, les obligacions econòmiques normalment es mantenen.
- Tots els propietaris paguen el mateix?
Tot i que el criteri general és repartir les despeses segons el coeficient de participació, els estatuts de la comunitat o determinats acords adoptats vàlidament poden establir excepcions.
- Manca d’informació prèvia a la votació
Les decisions relacionades amb una instal·lació d’aquest tipus s’haurien d’adoptar disposant de tota la informació tècnica i econòmica disponible. Sol·licitar diversos pressupostos, conèixer l’abast de l’obra i disposar d’informes especialitzats ajuda a prendre decisions més fonamentades i redueix la possibilitat de conflictes posteriors entre els veïns.
Disposar d’aquesta informació també permet aclarir si em poden obligar a finançar un ascensor abans que la comunitat aprovi l’actuació.
- Què passa si un propietari deixa de pagar?
De vegades, alguns veïns deixen de pagar les derrames perquè consideren que no haurien d’assumir aquesta despesa.
Tanmateix, quan l’obligació econòmica deriva d’un acord vàlid i s’ajusta a la normativa, la comunitat pot iniciar les accions legals necessàries per reclamar les quantitats pendents.
- Conflictes entre l’ús real i l’obligació de pagament
L’obligació d’assumir les despeses comunes no depèn de l’ús individual, sinó del que preveuen la Llei de propietat horitzontal, els estatuts de la comunitat i els acords adoptats per la junta.
Per això, determinar si em poden obligar a finançar un ascensor exigeix analitzar les circumstàncies concretes de cada comunitat i el fonament legal que empara l’actuació.
Cada cas s’ha d’analitzar de manera individual
Determinar si em poden obligar a finançar un ascensor implica analitzar el motiu de l’obra, l’acord aprovat per la comunitat, la Llei de propietat horitzontal, els estatuts de l’edifici i les característiques de cada immoble.
Abans d’iniciar una instal·lació o una modernització, és recomanable disposar d’un estudi tècnic que permeti avaluar la viabilitat del projecte i definir la solució més adequada per a la comunitat.
Empreses especialitzades com Aszende poden acompanyar els propietaris durant aquest procés, aportant assessorament tècnic i ajudant-los a escollir l’alternativa que s’adapti millor a les necessitats de l’edifici des del punt de vista funcional, econòmic i normatiu.
Amb tota aquesta informació, serà més senzill aclarir si em poden obligar a finançar un ascensor i prendre decisions basades en criteris tècnics i en la normativa vigent.
Podem
ajudar-te
T’agradaria saber més sobre els nostres productes, serveis i solucions de mobilitat vertical?
No ho dubtis i posa’t en contacte amb nosaltres sense cap mena de compromís mitjançant aquest formulari i ens posarem en contacte amb el més aviat possible.
Si desitges saber més sobre el tractament de les seves dades, visita la nostra política de privacitat.
