SEGUEIX-NOS A

Cota zero: Què és, ajudes i quan és obligatori?

Una de les preguntes que apareix sovint entre les comunitats de veïns i els propietaris d’habitatges té a veure amb els ascensors i la necessitat de baixar-los a cota zero . Els dubtes solen estar vinculats als requisits per fer-ho i quan és obligatori.

Per això, a continuació, respondrem a això i molt més.

cota-cero-ascensor

¿Qué significa baixar un ascensor a cota zero?

Per començar, quan parlem de baixar l’ascensor a cota zero, estem fent referència a eliminar qualsevol esglaó o barrera arquitectònica en general que hi pugui haver per accedir a l’interior de l’ascensor. Això, comprenent que els esglaons poden representar un gran inconvenient per a les persones amb mobilitat reduïda.

En aquest sentit, baixar l´ascensor a cota zero vol dir millorar l´accessibilitat de la comunitat. És un aspecte en què s’ha de posar focus, sobretot a països com Espanya , on hi ha una gran quantitat d’edificacions antigues, les quals encara no compten amb aquestes mesures d’accessibilitat, entre d’altres.

Amb l’objectiu de garantir l’accessibilitat total a l’habitatge de les persones de mobilitat reduïda o més grans de 70 anys, des del juny del 2013 hi ha una llei que estableix l’ obligatorietat d’acondicionar tots els edificis . A més, al article 10.1.b de la llei 49/1960 de Propietat Horitzontal es determina que, en el cas dedificis amb persones que pertanyin a les categories abans esmentades, serà de caràcter obligatori instal·lar un ascensor o baixar-lo a cota zero, segons correspongui, sense necessitat d’un acord previ per part de la junta de propietaris, pel fet que es considera com una millora en la qualitat de vida de tots.

cota-cero-porteria

És obligatori baixar a cota zero?

Prenent això, és obligatori baixar l’ascensor a cota zero si és l’única manera de garantir l’accessibilitat en un edifici . Això vol dir que per als casos en què existeixi, per exemple, una rampa, això deixa de tenir caràcter obligatori i cal tenir un acord previ per part de la junta de propietaris.

Un altre factor que incideix en l’obligatorietat té a veure amb el cost de l’operació. L’obra s’ha de dur a terme de manera obligatòria si el cost no supera les 12 mensualitats ordinàries de despeses comunes, un cop deduïdes les ajudes públiques o les subvencions.

Cal destacar, com hem dit anteriorment, que la situació canvia en els casos en què la petició de baixar l’ascensor a cota zero sigui duta a terme davant de la comunitat o el president comunal per una persona amb mobilitat reduïda o una persona més gran de 70 anys . Quan això passa, s’aplica immediatament l’article 10.1 que estableix que serà obligatori baixar a cota zero l’ascensor i no requerirà previ acord per part de la junta de propietaris o comunitat.

De quina forma es paga la baixada a cota zero?​

Ara que hem vist en què consisteix i en quins casos és obligatori baixar l’ascensor a cota zero, et volem explicar com es defineix el pagament del procés. Generalment, les despeses implicades són dividides entre tots els propietaris de la comunitat , en funció de la seva quota de participació per a àrees comunes, establerta a la llei de Propietat Horitzontal.

En els casos en què l’edifici tingui locals comercials , la comunitat pot triar exonerar de pagaments els propietaris del local.

Pel que fa al cost total de l’obra, quan ja s’han deduït les subvencions i els ajuts públics que es puguin aconseguir, si el cost anual no és més gran de 12 quotes mensuals ordinàries, la despesa s’ha d’assumir per part de tots els veïns. Però si la quota és superior a aquestes 12 mensualitats , els propietaris interessats s’ofereixen a baixar a cota zero l’opció d’assumir l’import excedent.

cota-cero-plataforma

És necessari canviar l'ascensor?​

Una altra de les preguntes que apareix sovint en relació amb aquest tema és si cal canviar l’ascensor per poder baixar-lo a cota zero. La resposta és que, en principi, això no caldria. De tota manera, hi ha tres situacions en què els propietaris poden decidir canviar l’ascensor per complir aquest requisit:

  • Una és quan es busca modernitzar l’ascensor , aprofitant l’obra per canviar el dispositiu.
  • Optimitzar les dimensions del buit, instal·lant un nou ascensor amb més superfície de cabina útil i/o major Pas lliure de Portes.
  • Una altra és quan hi ha manca d’espai per a la fossa de l’ascensor actual, ja que els models més moderns solen ocupar menys espai per aconseguir aquest propòsit.

Quines altres alternatives d'accessibilitat existeixen?​

Per acabar, hem esmentat prèviament que baixar l’ascensor a cota zero no és obligatori en els casos en què hi hagi altres alternatives d’accessibilitat. Com hem esmentat, el que és obligatori, en realitat, és eliminar les barreres arquitectòniques a les edificacions. No obstant això, si hi ha altres alternatives disponibles, no cal anar a la cota zero.

En aquest sentit, a més de les tradicionals rampes , el que moltes comunitats de veïns trien és incorporar una plataforma vertical. Aquestes poden ser solucions per quan no es vol dur a terme lobra de baixar a cota zero. De tota manera, continua sent la manera més efectiva de complir amb la regulació vigent i garantir una bona qualitat de vida per a tots els habitants de la propietat horitzontal.

A Aszende oferim una gamma integral de solucions per cobrir totes les necessitats referides a mobilitat vertical, incloent-hi la instal·lació i les actualitzacions d’ascensors. A més, comptem amb tècnics que es desplacen a les instal·lacions per oferir alternatives personalitzades i ajustades a les necessitats de cada cas. Contacta’ns i assabenta’t com podem ajudar-te.

José Ignacio Alcaraz
Director Instal·lacions Aszende

Podem
ajudar-te

T’agradaria saber més sobre els nostres productes, serveis i solucions de mobilitat vertical?

No ho dubtis i posa’t en contacte amb nosaltres sense cap mena de compromís mitjançant aquest formulari i ens posarem en contacte amb el més aviat possible.

Si desitges saber més sobre el tractament de les seves dades, visita la nostra política de privacitat.

    SÍGUENOS EN