MiAszende
Sol·licita Pressupost 
Parlem del Reial decret 355/2024, que incorpora una profunda revisió del marc regulador per als ascensors en servei, integrant criteris més exigents en manteniment, seguretat, accessibilitat i assignació de responsabilitats.
Aquesta nova normativa d’ascensors, que va entrar en vigor l’1 de juliol de 2024, respon a la necessitat d’actualitzar el marc tècnic i legal vigent, adaptant-lo a l’evolució tecnològica dels equips i a les noves exigències de seguretat i accessibilitat que demana la societat actual. Es tracta d’una mesura que impacta directament milers de comunitats de propietaris, empreses de manteniment i titulars d’instal·lacions elevadores arreu de l’Estat espanyol.
Quins són els canvis que introdueix el Reial decret 355/2024?
Respecte a la normativa anterior, el Reial decret 355/2024 no es limita a establir condicions mínimes de funcionament. De fet, proposa una revisió integral dels ascensors existents i marca un abans i un després en la manera en què s’han de gestionar, mantenir i modernitzar aquests equips.
Entre les principals novetats que incorpora, i que han de tenir en compte tant comunitats com propietaris i titulars d’ascensors, destaquen:
Noves obligacions de manteniment preventiu i la seva periodicitat mínima
Com afecta la ITC en el manteniment d’ascensors? A partir de l’entrada en vigor del Reial decret 355/2024, totes les empreses conservadores estan obligades a desenvolupar i aplicar un pla de manteniment preventiu específic per a cada instal·lació d’ascensor. Aquest pla ha de seguir els criteris establerts per la norma UNE 58720, detallant clarament les operacions tècniques que s’han de dur a terme, els recursos humans i materials necessaris, la durada estimada de cada revisió, així com els elements crítics a inspeccionar en cada cicle de manteniment.
Un dels canvis més rellevants és la periodicitat mínima de les visites de manteniment. Per a equips instal·lats en habitatges unifamiliars o en edificis amb fins a tres parades que no estiguin en servei més de 20 vivendes, el manteniment podrà fer-se cada 4 mesos com a mínim. En el cas de tots els altres ascensors —incloent-hi els d’ús intensiu en comunitats de veïns, edificis públics, hospitals, centres comercials o escoles— s’estableix una freqüència mínima d’una revisió mensual, amb un interval no inferior a 20 dies ni superior a 45 dies entre cada visita obligatòria.
Inclusió d’elements obligatoris per garantir l’accessibilitat
El principi d’accessibilitat universal és un dels eixos centrals del Reial decret 355/2024, que estableix que tots els ascensors en servei han de ser utilitzables per qualsevol persona, independentment de la seva edat o condició física.
Per assolir aquest objectiu, la normativa incorpora elements obligatoris que facilitin l’ús de l’ascensor a persones amb mobilitat reduïda, persones grans i altres usuaris amb necessitats específiques. Entre aquests elements es troben:
- Botoneres a altures accessibles, pensades per a usuaris en cadira de rodes
- Senyalització en braille i en relleu, per a persones amb discapacitat visual
- Indicadors acústics i senyals sonores d’aturada o arribada
- Cabines amb dimensions mínimes normatives, que permetin l’accés i maniobra de cadires de rodes o carretons
- Portes d’obertura automàtica o amb temps suficient per permetre el pas segur
Revisió dels protocols d'inspecció periòdica i criteris d'avaluació
Un altre canvi que introdueix el Reial decret 355/2024 és el reforç de la vigilància sobre els ascensors en servei. Si bé es manté la periodicitat actual de les inspeccions, s’estableixen criteris més estrictes d’avaluació.
Les inspeccions hauran de ser realitzades per organismes de control acreditats, i els informes presentats davant l’organisme competent corresponent. S’hi defineixen nous punts de verificació obligatòria, especialment en equips antics, amb l’objectiu de garantir un estàndard mínim de seguretat en tot el parc d’ascensors.
Principals criteris d’avaluació:
- Existència i funcionament del sistema de comunicació bidireccional a la cabina
- Protecció contra moviments incontrolats de la cabina i excés de velocitat en baixada
- Estat estructural correcte de guies, cables, portes i politges
- Protecció dels elements mecànics en moviment
- Compliment de dimensions mínimes de cabina i portes, entre altres
Actualització dels requisits tècnics per a equips antics
El Reial decret 355/2024, a través de la nova ITC AEM 1, obliga a modernitzar els ascensors instal·lats segons normatives anteriors. Es requereixen millores com:
- Comunicació bidireccional a la cabina
- Nivellació precisa
- Control de l’excés de velocitat
- Limitadors amb interruptor de seguretat
- Il·luminació d’emergència
- Desbloqueig de portes des de l’exterior
- Protecció de politges en moviment
- Mesures d’accessibilitat
Aquestes adaptacions s’hauran de realitzar dins dels terminis establerts o com a condició per superar la pròxima inspecció.
Reforç de les condicions de seguretat estructural i electrònica
La normativa reforça els controls sobre la seguretat estructural i electrònica dels ascensors en servei. Obliga a dur a terme revisions més rigoroses de l’estat de guies, cables, portes i cabines, amb l’objectiu de detectar a temps qualsevol deteriorament que pugui afectar el funcionament segur de l’equip.
Obligació de registre actualitzat a l’organisme competent
El Reial decret 355/2024 estableix que tots els ascensors en servei han d’estar degudament registrats i amb la seva informació actualitzada davant l’organisme competent de cada comunitat autònoma.
Documentació obligatòria:
- Dades tècniques de l’equip
- Historial complet de manteniment preventiu i correctiu
- Resultats de les inspeccions periòdiques
- Adequacions realitzades conforme a la nova normativa
Possible necessitat d’adequacions en instal·lacions existents
Com a resultat de l’entrada en vigor del Reial decret 355/2024, molts ascensors hauran de ser adaptats per complir amb els nous requisits tècnics i de seguretat. Aquestes adequacions poden incloure des de la incorporació de sistemes electrònics avançats fins a millores estructurals i d’accessibilitat.
Per determinar l’abast de les intervencions necessàries, es recomana realitzar una auditoria tècnica detallada per part de professionals especialitzats.
Reassignació de responsabilitats entre titulars i empreses mantenidores
La normativa redefineix amb més precisió el repartiment de responsabilitats legals entre els titulars dels ascensors i les empreses mantenidores. Entre els principals canvis destaquen:
Responsabilitat del titular:
- Contractar empreses mantenidores degudament acreditades
- Garantir que les tasques de manteniment es realitzin segons la periodicitat establerta
- Mantenir actualitzada la documentació tècnica, els informes d’inspecció i els registres de manteniment, disponibles davant de qualsevol requeriment
Responsabilitat de l’empresa mantenidora:
- Executar el manteniment conforme als requisits del nou marc legal
- Notificar immediatament qualsevol fallada greu o risc detectat
- Proposar per escrit les adequacions necessàries per complir amb la normativa
- Registrar digitalment totes les intervencions realitzades
Compliment de la normativa legal amb Aszende
El Reial decret 355/2024 exigeix a comunitats i titulars d’ascensors anticipar-se a les noves obligacions legals. Actuar amb previsió no només evita sancions, sinó que protegeix la seguretat dels usuaris.
Per complir amb garanties, és clau comptar amb el suport d’especialistes com Aszende, una empresa amb més de 45 anys d’experiència, que ofereix assessorament complet en adequació, manteniment i legalitat dels ascensors.
Què pot aportar un equip professional com Aszende?
- Auditories tècniques detallades: per identificar l’estat actual de cada ascensor i detectar possibles incompliments
- Plans de manteniment personalitzats: adaptats a la periodicitat i als requisits del nou Reial decret
- Modernització i adequació: implementació de millores tècniques, actualització d’equips antics i adaptació als criteris d’accessibilitat
- Gestió documental i registre: assistència per mantenir al dia la documentació requerida davant dels organismes competents
Podem
ajudar-te
T’agradaria saber més sobre els nostres productes, serveis i solucions de mobilitat vertical?
No ho dubtis i posa’t en contacte amb nosaltres sense cap mena de compromís mitjançant aquest formulari i ens posarem en contacte amb el més aviat possible.
Si desitges saber més sobre el tractament de les seves dades, visita la nostra política de privacitat.
