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¿Es realmente necesario invertir en mantenimiento preventivo de ascensores cuando, aparentemente, el equipo funciona con normalidad? Esta interrogante surge con frecuencia entre propietarios y administradores de edificios, quienes muchas veces perciben el gasto en revisiones periódicas como algo prescindible.
Sin embargo, la realidad es que la ausencia de fallos visibles no significa que el ascensor esté libre de riesgos. Por el contrario, como puede ocurrir con cualquier sistema mecánico y eléctrico, los componentes internos sufren un desgaste silencioso que, si no se controla a tiempo, puede transformarse en una avería grave que ponga en riesgo la operatividad del dispositivo.
¿Por qué el mantenimiento preventivo de ascensores es una inversión inteligente?
En edificios verticales, disponer de ascensores en óptimas condiciones es esencial para garantizar la movilidad diaria de los usuarios. Una sola falla puede poner en riesgo la seguridad de quienes dependen del equipo para su desplazamiento.
En este contexto, el mantenimiento preventivo de ascensores se convierte en una decisión inteligente, ya que contribuye a asegurar un servicio continuo y una mayor protección para todos los ocupantes del edificio.
A continuación, se detallan los principales factores que convierten al mantenimiento preventivo en una inversión estratégica:
- Detección anticipada de fallos: Cuando el mantenimiento preventivo de ascensores está programado de forma periódica, es posible que los técnicos puedan identificar desgastes o anomalías en etapas tempranas. Esta acción facilita que los especialistas puedan abordar cualquier problema a tiempo, evitando la interrupción del servicio y reparaciones costosas, que no estén previstas en el presupuesto de la comunidad de propietarios.
- Reducción de paradas inesperadas que generan molestias y gastos urgentes: Otro factor por el que es clave contar con este servicio, es que las inspecciones preventivas disminuyen la probabilidad de emergencias. Al revisar de manera constante los componentes del sistema, se disminuye el riesgo de que el equipo quede fuera de servicio de forma imprevista por eventos como paradas sorpresivas entre pisos.
- Prolongación de la vida útil del ascensor: El mantenimiento preventivo de ascensores ayuda a mitigar el desgaste natural de componentes esenciales como poleas, guías, frenos y sistemas de tracción. Al realizar ajustes periódicos, lubricaciones y reemplazos a tiempo, se evita que las piezas sufran un deterioro prematuro, lo que se traduce en una mayor durabilidad del equipo.
- Optimización del consumo energético: Los dispositivos de movilidad vertical correctamente calibrados y en óptimas condiciones funcionan con mayor eficiencia energética, ya que se reduce la fricción en guías, poleas y otros componentes mecánicos. El mantenimiento preventivo de ascensores garantiza que los sistemas eléctricos y mecánicos operen de manera equilibrada, optimizando el consumo de energía y evitando sobrecargas innecesarias en el motor.
- Prevención de incidentes: Ejecutar revisiones periódicas de prevención reduce el riesgo de accidentes. Al anticipar fallos, el mantenimiento preventivo de ascensores garantiza que el equipo funcione dentro de los parámetros de seguridad establecidos.
- Cumplimiento normativo: En España, la legislación vigente señala que todos los ascensores deben someterse a revisiones periódicas para cumplir con los estándares mínimos de funcionamiento y seguridad. Las principales normativas son el Real Decreto 2291/1985, que regula los aparatos de elevación y manutención, la Instrucción Técnica Complementaria AEM 1, y el Real Decreto 355/2024, que actualiza las obligaciones para mantener los ascensores en condiciones óptimas.
Del monitoreo remoto al análisis predictivo: tecnologías que refuerzan el mantenimiento preventivo de ascensores
Para un control más preciso en el mantenimiento preventivo de ascensores, es necesario implementar herramientas que permitan supervisar en tiempo real el estado de los equipos y anticipar posibles fallos. Las principales tecnologías son las siguientes:
- Sistema de monitorización remota: Es esencial que un servicio de mantenimiento preventivo de ascensores cuente con sistemas de monitorización remota, como el Advanced Remote Monitoring (ARM) que ofrecemos en Aszende. Se trata de una tecnología que permite supervisar en tiempo real el estado de los ascensores, detectando cualquier anomalía mecánica o eléctrica antes de que se convierta en una avería grave.
- Alertas automáticas ante anomalías mecánicas o eléctricas: Un beneficio de contar con un servicio integral que incluya sistemas como ARM es que permite generar alertas automáticas ante cualquier irregularidad mecánica o eléctrica. Esto posibilita que los técnicos actúen de manera temprana, evitando que pequeñas incidencias se conviertan en averías graves o interrupciones prolongadas del servicio.
- Seguimiento digital del rendimiento del ascensor y patrones de uso: Una de las grandes ventajas de las herramientas digitales es que facilitan el seguimiento detallado del rendimiento de cada ascensor, así como la identificación de patrones de uso. Gracias a esta trazabilidad, es posible planificar intervenciones preventivas para la detección temprana de posibles fallos y la optimización de los recursos de mantenimiento.
- Análisis predictivo para priorizar intervenciones: El sistema de monitorización remota, las alertas automáticas y los registros digitales de rendimiento permiten recopilar una gran cantidad de datos que, posteriormente, se utilizan para el análisis predictivo. Esta información facilita anticipar posibles fallos en los ascensores, permitiendo que los técnicos prioricen las intervenciones de manera más eficiente y estratégica.
- Acceso online a informes técnicos y registros de mantenimiento: El acceso online permite verificar intervenciones realizadas, programar próximas revisiones y asegurarse de que todas las tareas se ejecuten conforme a los estándares de seguridad y normativos.
- Mayor transparencia y trazabilidad para comunidades y administradores: La comunidad de propietarios y los administradores pueden consultar de manera digital el historial técnico y los planes de mantenimiento de los ascensores, lo que facilita la supervisión y el control del estado de cada equipo.
- Optimización de rutas y tiempos de intervención para reducir esperas y costes: El acceso a información digital detallada permite a los técnicos planificar de manera más eficiente los recorridos y las intervenciones en cada ascensor. Esta optimización reduce los tiempos de desplazamiento, minimiza las esperas de los usuarios y evita costos innecesarios por traslados o intervenciones urgentes.
Ahora que conoces los principales beneficios del mantenimiento preventivo de ascensores y cómo las herramientas digitales mejoran la seguridad y el control del funcionamiento de los equipos, es importante destacar cómo esta combinación de estrategias contribuye a un servicio más confiable y eficiente.
En Aszende, nuestro equipo de técnicos especializados combina más de 45 años de experiencia en mantenimiento de ascensores multimarca con las últimas tecnologías del sector, ofreciendo un servicio integral que garantiza seguridad, continuidad y eficiencia.
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